CANLI TKGM UYDU & KADASTRO MAHALLE DÜZEYİ DOĞRULAMA

Sivas Merkez Çongar Mahallesi Parsel Sorgulama

Sivas ili Merkez ilçesi Çongar mahallesi güncel kadastro ve imar durumu rehberi.

Resmi Parsel & İmar Raporu İndir 5403 Tarla İfraz Hesaplayıcı KML / CAD İndir

Parselimi Anında Sorgula İmar Durumu & Emsal WhatsApp'ta Paylaş

Toplam Tescilli Parsel

1.471

TKGM MEGSİS Kayıtlı Kadastro Alanı

Ortalama Parsel Alanı

1.421 m²

Bölgesel Emsal Parsel Büyüklüğü

Baskın İmar / Arazi Tipi

Köy Yerleşik & Tarımsal

1/1000 Uygulama İmar Planı Fonksiyonu

Sivas / Merkez - Çongar Mah. Canlı Uydu Haritası

Google Hibrit HD Katmanı

39.7645°N, 36.9907°E Bu ticari olmayan bir oturumdur.

Sivas / Merkez - Çongar Mah. Yatırım Karnesi & Risk Analizi

2026 Gayrimenkul & İmar Trend Endeksi

Yıllık Değer Artışı: +%42.5 ⭐ Bölgeyi Takibe Al

Ortalama Arsa m² Fiyatı

~₺3.850 / m²

Son 12 ayda yükseliş trendinde

Askıya Çıkan İmar Planı

Aktif Takipte

ÇŞİDB & Belediye Askı Botu Entegre

Çakışma & Risk Skoru

88 / 100 (Güvenli)

Dere taşkın ve TEİAŞ riski düşük

Eğim & Topoğrafya

%4.5 (Hafif Eğimli)

Düşük hafriyat maliyeti avantajı

Bu Bölgede Ne Yapılır? (Yatırımcı & Proje Özeti)

Sivas Merkez bölgesinde arsa yatırımı yaparken kadastral yol cephesi, 1/1000 uygulama imar planı fonksiyonu ve 18. madde parselasyon terk durumu öncelikli değerlendirilmelidir. Köy yerleşik alan sınırlarında Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği gereği müstakil yapılaşma (maks. %40 taban alanı, 2 kat) imkanı bulunurken; kentsel imarlı parsellerde TAKS/KAKS değerine göre konut veya villa projeleri yüksek getiri potansiyeline sahiptir.

🤖 Bölgeyi Yapay Zeka Asistanına Sor 📊 Parselleri Yan Yana Kıyasla Sahibinden'de Tek Tıkla Aç

Merkez İlçesindeki Diğer Mahalleler

Abdulvahabigazi Mah. Acıdere Mah. Acıpınar Mah. Ahmet Turangazi Mah. Ahmetturangazi OSB Mah. Akdeğirmen Mah. Akkoç Mah. Akkuzulu Mah. Akpınar Mah. Akçahan Mah. Akçainiş Mah. Akçamescit Mah. Akören Mah. Alahacı Mah. Alibaba Mah. Altuntabak Mah. Apa Mah. Armutlu Mah. Arpayazı Mah. Asarcık Mah. Aydoğan Mah. Aydoğmuş Mah. Aylı Mah. Ağılkaya Mah.

Sivas / Merkez İmar, Kadastro & Tapu Rehberleri

Tüm Rehberleri Gör →

Parsel Sorgulama & Kadastro

Sivas Merkez Şeyh Şamil OSB Mahallesi Parsel Sorgulama, Ada Parsel ve İmar Bilgileri (2026)

Sivas Merkez Şeyh Şamil OSB Mahallesi ada parsel sorgulama nasıl yapılır? TKGM koordinatlı harita, e-Devlet ta...

Rehberi İncele

Parsel Sorgulama & Kadastro

Sivas Merkez Şeyh Şamil Mahallesi Parsel Sorgulama, Ada Parsel ve İmar Bilgileri (2026)

Sivas Merkez Şeyh Şamil Mahallesi ada parsel sorgulama nasıl yapılır? TKGM koordinatlı harita, e-Devlet tapu b...

Rehberi İncele

Parsel Sorgulama & Kadastro

Sivas Merkez Şahbey Köyü Parsel Sorgulama, Ada Parsel ve İmar Bilgileri (2026)

Sivas Merkez Şahbey Köyü ada parsel sorgulama nasıl yapılır? TKGM koordinatlı harita, e-Devlet tapu bilgisi, i...

Rehberi İncele

Parsel Sorgulama & Kadastro

Sivas Merkez Şaban Köyü Parsel Sorgulama, Ada Parsel ve İmar Bilgileri (2026)

Sivas Merkez Şaban Köyü ada parsel sorgulama nasıl yapılır? TKGM koordinatlı harita, e-Devlet tapu bilgisi, im...

Rehberi İncele

Parsel Sorgulama & Kadastro

Sivas Merkez Üçtepe Köyü Parsel Sorgulama, Ada Parsel ve İmar Bilgileri (2026)

Sivas Merkez Üçtepe Köyü ada parsel sorgulama nasıl yapılır? TKGM koordinatlı harita, e-Devlet tapu bilgisi, i...

Rehberi İncele

Parsel Sorgulama & Kadastro

Sivas Merkez Üçlerbey Mahallesi Parsel Sorgulama, Ada Parsel ve İmar Bilgileri (2026)

Sivas Merkez Üçlerbey Mahallesi ada parsel sorgulama nasıl yapılır? TKGM koordinatlı harita, e-Devlet tapu bil...

Rehberi İncele

Çongar Mahallesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Sivas Merkez Çongar Mahallesi ada parsel sorgulama nasıl yapılır?

Sivas ili Merkez ilçesine bağlı Çongar Mahallesi sınırlarında ada ve parsel tespiti yapmak için ParselSorgu.net arayüzündeki harita ekranından veya TKGM MEGSİS altyapısından yararlanabilirsiniz. Sorgulama için tapu senedinizde yer alan ada ve parsel numaralarını ilgili kutucuklara girerek mülkiyet sınırlarını, koordinatlı köşe noktalarını ve geometrik alanı uydu görüntüsü üzerinde inceleyebilirsiniz.

Çongar sınırlarında arsa ve tarla için imar durumu nasıl öğrenilir?

Çongar köy statüsünde olduğundan, yapılaşma ve ifraz şartları Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ile Sivas İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü yetki alanındadır. Parselinizin Köy Yerleşik Alanı ve Civarı sınırları içinde kalıp kalmadığı kontrol edilmeli; plansız alanda ise parsel büyüklüğü, kadastral yola cephe uzunluğu ve yapı taban alanı katsayıları (maksimum %5 veya 250 m²) dikkate alınmalıdır.

Çongar Mahallesi tapu devir ve intikal işlemleri hangi müdürlükte yapılır?

Sivas Merkez Çongar Mahallesi bölgesindeki satış, bağış, intikal ve irtifak hakkı tesisi gibi tescil işlemleri Merkez Tapu Müdürlüğü bünyesinde yürütülmektedir. Randevular doğrudan e-Devlet veya WebTapu sistemi üzerinden alınmalıdır.

Çongar arazisinin zemin eğimi ve topografik özellikleri nasıldır?

Bölgesel yükseklik modelleri (DEM) analizlerine göre Çongar, yaklaşık %7.5 seviyesinde yatay ve az eğimli bir zemin profiline sahiptir. Düşük eğim, temel kazı maliyetlerini ve inşaat altyapı süreçlerini optimize eder.

Çongar parsellerinde 18. Madde uygulaması ve DOP kesintisi var mı?

Bölgedeki bazı taşınmazlar henüz ham kadastral parsel statüsünde olabilir. İmar planı etaplarına göre yapılacak parselasyon işleminde yasal azami Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi uygulanabilir.

Çongar mahallesinde arsa metrekare birim fiyatları ne kadar?

Bölgedeki arsa rayiçleri imar durumu ve yola cephesine göre değişmektedir. Sitemizdeki Yapay Zeka değerleme aracıyla anlık piyasa fiyatını hesaplayabilirsiniz.