CANLI TKGM UYDU & KADASTRO MAHALLE DÜZEYİ DOĞRULAMA

Balıkesir Ayvalık Mutlu Mahallesi Parsel Sorgulama

Balıkesir ili Ayvalık ilçesi Mutlu mahallesi güncel kadastro ve imar durumu rehberi.

Resmi Parsel & İmar Raporu İndir 5403 Tarla İfraz Hesaplayıcı KML / CAD İndir

Parselimi Anında Sorgula İmar Durumu & Emsal WhatsApp'ta Paylaş

Toplam Tescilli Parsel

3.802

TKGM MEGSİS Kayıtlı Kadastro Alanı

Ortalama Parsel Alanı

452 m²

Bölgesel Emsal Parsel Büyüklüğü

Baskın İmar / Arazi Tipi

Konut & Ticari

1/1000 Uygulama İmar Planı Fonksiyonu

Balıkesir / Ayvalık - Mutlu Mah. Canlı Uydu Haritası

Google Hibrit HD Katmanı

39.61°N, 27.8922°E Bu ticari olmayan bir oturumdur.

Balıkesir / Ayvalık - Mutlu Mah. Yatırım Karnesi & Risk Analizi

2026 Gayrimenkul & İmar Trend Endeksi

Yıllık Değer Artışı: +%42.5 ⭐ Bölgeyi Takibe Al

Ortalama Arsa m² Fiyatı

~₺3.850 / m²

Son 12 ayda yükseliş trendinde

Askıya Çıkan İmar Planı

Aktif Takipte

ÇŞİDB & Belediye Askı Botu Entegre

Çakışma & Risk Skoru

88 / 100 (Güvenli)

Dere taşkın ve TEİAŞ riski düşük

Eğim & Topoğrafya

%4.5 (Hafif Eğimli)

Düşük hafriyat maliyeti avantajı

Bu Bölgede Ne Yapılır? (Yatırımcı & Proje Özeti)

Balıkesir Ayvalık bölgesinde arsa yatırımı yaparken kadastral yol cephesi, 1/1000 uygulama imar planı fonksiyonu ve 18. madde parselasyon terk durumu öncelikli değerlendirilmelidir. Köy yerleşik alan sınırlarında Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği gereği müstakil yapılaşma (maks. %40 taban alanı, 2 kat) imkanı bulunurken; kentsel imarlı parsellerde TAKS/KAKS değerine göre konut veya villa projeleri yüksek getiri potansiyeline sahiptir.

🤖 Bölgeyi Yapay Zeka Asistanına Sor 📊 Parselleri Yan Yana Kıyasla Sahibinden'de Tek Tıkla Aç

Ayvalık İlçesindeki Diğer Mahalleler

150 Evler Mah. Akçapınar Mah. Ali Çetinkaya Mah. Altınova Mah. Balık Adası Mah. Bağyüzü Mah. Beşiktepe Mah. Bulutçeşme Mah. Fethiye Mah. Fevzipaşa - Vehbibey Mah. Gazi Kemal Paşa Mah. Göz Adası Mah. Güneş Adası Mah. Hacıveliler Mah. Hamdibey Mah. Hayrettinpaşa Mah. Haşır Adası Mah. Kamış Adası Mah. Kara Adası Mah. Karaayıt Mah. Kazım Karabekir Mah. Küçükköy Mah. Küçükmaden Adası Mah. Kırcalar Mah.

Balıkesir / Ayvalık İmar, Kadastro & Tapu Rehberleri

Tüm Rehberleri Gör →

İzale-i Şüyu & Hisseli Arsa İhalesi

⚖️ Balıkesir Ayvalık İzale-i Şüyu Davası, Hisseli Arsa Açık Artırma Satışı ve İhale Rehberi (2026)

Balıkesir ili Ayvalık ilçesinde hisseli arsa ve tarlalarda ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şüyu) davası nasıl ...

Rehberi İncele

2B Arazi & İmar Barışı Mevzuatı

📜 Balıkesir Ayvalık 2B Arazi Tapusu Nasıl Alınır? İmar Barışı & Yapı Kayıt İptali Rehberi (2026)

Balıkesir ili Ayvalık ilçesinde 6292 sayılı Kanun kapsamında 2B orman arazilerinin doğrudan satışı, defterdarl...

Rehberi İncele

Kıyı Kenar Çizgisi & Taşkın Koruma

🌊 Balıkesir Ayvalık 3621 Kıyı Kenar Çizgisi, Dere Yatağı & Taşkın Bandı İmar Rehberi (2026)

Balıkesir ili Ayvalık ilçesinde deniz, göl veya dere kenarındaki arsanıza inşaat yapılabilir mi? 3621 sayılı K...

Rehberi İncele

2863 Sit Alanı & Trampa Mevzuatı

🏛️ Balıkesir Ayvalık Sit Alanı İmar İzni, Sit Dereceleri & Hazine Trampa Rehberi (2026)

Balıkesir ili Ayvalık ilçesinde tapuda Doğal veya Arkeolojik Sit şerhi olan parsele inşaat yapılabilir mi? 1.,...

Rehberi İncele

2B Arazi & İmar Barışı Mevzuatı

⚖️ Balıkesir Ayvalık 2B Arazisi Satın Alma, Doğrudan Hak Sahipliği & Yapı Kayıt Belgesi Rehberi (2026)

Balıkesir ili Ayvalık ilçesinde 6831 Sayılı Kanun 2B maddesi kapsamındaki Hazine arazilerinin kullanıcılarına ...

Rehberi İncele

2026 İnşaat Maliyeti & Metraj

Balıkesir Ayvalık İmar ve Parselasyon Analizi: 3194 Sayılı Kanun Uygulamaları

Balıkesir ili Ayvalık ilçesi için 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde uygulaması, canlı parsel sorgulama, resmi ...

Rehberi İncele

Mutlu Mahallesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Balıkesir Ayvalık Mutlu Mahallesi ada parsel sorgulama nasıl yapılır?

Balıkesir ili Ayvalık ilçesine bağlı Mutlu Mahallesi sınırlarında ada ve parsel tespiti yapmak için ParselSorgu.net arayüzündeki harita ekranından veya TKGM MEGSİS altyapısından yararlanabilirsiniz. Sorgulama için tapu senedinizde yer alan ada ve parsel numaralarını ilgili kutucuklara girerek mülkiyet sınırlarını, koordinatlı köşe noktalarını ve geometrik alanı uydu görüntüsü üzerinde inceleyebilirsiniz.

Mutlu Mahallesi imar çapı ve yapılaşma şartları nereden alınır?

Mutlu Mahallesi sınırları içerisindeki taşınmazların güncel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notları, TAKS/KAKS (emsal) değerleri ve kat yükseklikleri için Ayvalık Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne tapu fotokopisi ve aplikasyon krokisi ile resmi imar çapı başvurusunda bulunulması gerekmektedir.

Mutlu Mahallesi tapu devir ve intikal işlemleri hangi müdürlükte yapılır?

Balıkesir Ayvalık Mutlu Mahallesi bölgesindeki satış, bağış, intikal ve irtifak hakkı tesisi gibi tescil işlemleri Ayvalık Tapu Müdürlüğü bünyesinde yürütülmektedir. Randevular doğrudan e-Devlet veya WebTapu sistemi üzerinden alınmalıdır.

Mutlu arazisinin zemin eğimi ve topografik özellikleri nasıldır?

Bölgesel yükseklik modelleri (DEM) analizlerine göre Mutlu, yaklaşık %7.5 seviyesinde yatay ve az eğimli bir zemin profiline sahiptir. Düşük eğim, temel kazı maliyetlerini ve inşaat altyapı süreçlerini optimize eder.

Mutlu parsellerinde 18. Madde uygulaması ve DOP kesintisi var mı?

Bu bölgede parselasyon ve 3194 sayılı İmar Kanunu 18. Madde uygulaması tamamlanmış olup parseller çoğunlukla müstakil imar parseli vasfındadır.

Mutlu mahallesinde arsa metrekare birim fiyatları ne kadar?

Bölgedeki arsa rayiçleri imar durumu ve yola cephesine göre değişmektedir. Sitemizdeki Yapay Zeka değerleme aracıyla anlık piyasa fiyatını hesaplayabilirsiniz.