TEKNİK İNCELEME VE EDİTÖRYAL DOĞRULAMA Son Güncelleme: 1 Kasım 2026
Hazırlayan & Kontrol Eden: Ant Harita Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu •
Oda Sicil No: TMMOB HKMO: 12480 •
Mevzuat Dayanağı: 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu & Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 63
Tarlaya ev yapılır mı? sorusunun yanıtı; parselin büyüklüğüne, yola cephesine ve toprak koruma mevzuatına göre belirlenir. Tarım arazilerine rastgele konut inşa edilemez; ancak belirli yasal kriterleri sağlayan tarlalara "Bağ Evi" veya "Tarımsal Amaçlı Yapı" ruhsatı alınabilmektedir.
Tarlaya Ev Yapabilmek İçin 5 Altın Şart
5.000 m² Büyüklük: Parselin tapu alanı en az 5.000 metrekare olmalıdır.
Kadastro Yolu Cephesi: Parselin resmî kadastro yoluna en az 25 metre cephesi bulunmalıdır.
%5 İnşaat Alanı: Toplam inşaat alanı parsel büyüklüğünün %5 ini ve en fazla 250 m² kapalı alanı geçemez.
Kat Sınırı: Yapı en fazla 2 kat (Hmax: 6.50 metre) olabilir.
İl Tarım Görüşü: İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden toprağın vasfına ilişkin olumlu uygunluk yazısı alınması zorunludur.
İlgili Mevzuat ve Yasal Dayanaklar
Temel Kanun: 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu & Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 63
Yürürlük ve Uygulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı & TKGM 2026/2027 Genelgeleri
Hukuki Bağlayıcılık: Belediye İmar Plan Notları ve Taşınmaz Mülkiyet Hukuku Esasları
Somut Mühendislik Hesaplama Örneği
6.000 m² Tarla İçin Yasal Bağ Evi Hesabı
Toplam Tarla Alanı: 6.000 m² (Asgari 5.000 m² şartını sağlıyor • UYGUN) Kadastro Yolu Cephesi: 28.50 metre (Asgari 25 metre şartını sağlıyor • UYGUN) İnşaat Taban Katsayısı (%5): 6.000 x 0.05 = 300 m² hesaplanır. Yasal Azami Üst Sınır: Kanunen en fazla 250 m² yapılabilir. (Azami sınır uygulanır) Yapılabilecek Maksimum Ev: 2 Katlı, Taban Oturumu en fazla 125 m², Toplam Kapalı Alan: 250 m²
Kendi Parseliniz İçin Bu Analizi Canlı Haritada Başlatın
Türkiye genelinde ada ve parsel numaranızı girerek resmi kadastro sınırlarını, 3D uydu görüntüsünü ve güncel imar parametrelerini anında ücretsiz sorgulayın.
5.000 m² den küçük tarlaya hiçbir şekilde ev yapılamaz mı?
Kural olarak yapılamaz. Ancak tarla Köy Yerleşik Alanı sınırı içindeyse 5.000 m² şartı aranmaz; köy içi imar şartlarıyla ev yapılabilir.
Tarlaya izin almadan konteyner veya prefabrik konulabilir mi?
Hayır. 3194 Sayılı Kanun uyarınca zeminle irtibatlı her türlü yapı ruhsata tabidir. İmar izni alınmayan prefabrik veya konteynerler kaçak yapı sayılarak mühürlenir ve yıkım cezası uygulanır.
MÜHENDİSLİK ÖN BİLGİLENDİRME UYARISI:
İşbu makalede sunulan analizler, katsayılar ve mevzuat yorumları genel teknik ön bilgilendirme amaçlıdır. Her arsanın kadastral yapısı ve belediye plan notları özel kısıtlar içerebilir. Resmî alım-satım veya ruhsat başvurusu öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ve lisanslı harita mühendisinden (TMMOB HKMO / LİHKAB) yerinde resmi aplikasyon yapılması zorunludur.
Mutlak ve marjinal tarım arazisi 20.000 m², dikili bahçe 5.000 m², örtüaltı sera ise 3.000 m² altına bölünemez. parselsorgu.net/tarla-ifraz-hesaplama aracına tarla metrekaresini girip bölünebilirlik durumunu anında öğrenin.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
Bu Konuda Resmi Dilekçenizi 10 Saniyede Hazırlayın: TMK 732 Hissedara Şufa (Önalım) & İfraz Noter İhtarnamesi
Taşınmazınızın bulunduğu il/ilçe bilgileri otomatik aktarılmıştır. İlgili kuruma veya mahkemeye sunulmak üzere resmi mevzuat maddeleri ve yürütmeyi durdurma talepli A4 dilekçenizi anında Word (.doc) veya PDF olarak oluşturup imzalayın.
Bu teknik rehber ve makalede yer alan mevzuat analizleri, TAKS/KAKS, ifraz, 18. madde DOP, tapu harcı ve maliyet hesapları 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde genel ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her arsa ve parselin zemin yapısı, çekme mesafesi, belediye imar plan notları ve kadastral sınırları farklılık gösterir. Taşınmaz alım-satımı, yapı ruhsatı veya ifraz öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ile yetkili harita ve kadastro mühendisinden yerinde resmi aplikasyon ve imar durumu alınması yasal zorunluluktur.
📚 Bu Makaleyi Sitenizde veya Raporunuzda Kaynak Gösterin:
Emlak ilanınızda, kurumsal blogunuzda veya sektör raporunuzda bu teknik makaleden alıntı yaparken aşağıdaki HTML kodunu sitenize doğrudan ekleyebilirsiniz:
🤖
Otonom İmar & Gayrimenkul Hukuku Botları
Türkiye bölgesindeki taşınmazınız için anında canlı test yapın
ANT HARİTA MÜHENDİSLİK TEKNOLOJİLERİ • RESMİ DESTEK
Bu Parsel İçin Resmi Harita Kadastro Raporu ve Teklif Alın
Türkiye / Genel bölgesindeki arsanız için aplikasyon krokisi, sınır tespiti, kazık çakımı, cins değişikliği ve imar durumu danışmanlığı almak için harita mühendisimizle hemen görüşün.
Türkiye Genel İmar, Kadastro ve İnşaat Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Türkiye Genel bölgesinde 3194 Sayılı Kanun 18. Madde imar uygulaması nasıl yapılır?
Türkiye Genel genelinde 18. Madde imar parselasyonu; yetkili serbest harita kadastro mühendislik büroları (SHKMMB) tarafından düzenleme sınırının tespiti, halihazır harita ve Netcad parselasyon çizimi, belediye encümeni onayı, 30 günlük askı ilanı, kadastro müdürlüğü kontrolü ve tapu müdürlüğünde müstakil imar parseli tescili adımlarıyla yürütülür.
2. Türkiye Genel için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi en fazla ne kadardır?
3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi uyarınca DOP kesinti oranı yasal olarak en fazla %45 olabilir. Bu kesinti kamuya bedelsiz devredilen yol, çocuk bahçesi, yeşil alan, park, meydan ve kamu hizmet alanlarının oluşturulmasında kullanılır.
3. Türkiye genelinde 2026 yılı 1 m² bina ve konut inşaat yaklaşık maliyeti ne kadar?
2026 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİDB) mahalli birim fiyatlarına göre Türkiye ilinde 1. sınıf betonarme konut inşaat maliyeti ortalama 18.500 TL ile 24.500 TL/m² arasında; lüks müstakil villalarda ise 28.000 TL ile 38.000 TL/m² arasındadır. Parsel Pro hesaplayıcımız ile anlık metraj çıkartabilirsiniz.
4. Türkiye Genel ada parsel sorgulama ve aplikasyon krokisi nereden alınır?
Türkiye Genel ada ve parsel verilerini sitemiz üzerinden TKGM MEGSİS canlı uydu haritası ile anında ücretsiz sorgulayabilirsiniz. Aplikasyon krokisi ve yerinde sınır tespiti için yetkili harita mühendislik büroları veya Ant Harita Mühendislik teknik destek ekibimiz ile 0542 841 35 35 üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
İTÜ Geomatik Mühendisliği mezunudur. Harita, CBS ve kadastro mühendisliği uzmanlığına sahiptir. Bu teknik rehber, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 2026 Resmî Gazete tebliğleri doğrultusunda incelenip onaylanmıştır.